Requerimiento de alquiler impagado: deuda, recepción y pasos posteriores
Revisión editorial
Identifica la deuda, descuenta los pagos recibidos y comunica la reclamación por un medio que permita probar su contenido y recepción. El artículo 27 de la LAU contempla la resolución por falta de pago, pero esta carta no es una demanda ni garantiza un desahucio. Si prevés acudir al juzgado, revisa antes las reglas de enervación y negociación previa.
Desglosar la cantidad reclamada
Relaciona cada mensualidad, vencimiento, importe y pago parcial. Separa suministros u otros conceptos y comprueba que sean exigibles. Adjunta la documentación necesaria y corrige cualquier diferencia antes de reclamar una cifra global.
Indica fecha propuesta para el pago y medio de abono. Quince días no es un plazo legal universal de esta carta; no atribuyas al número elegido efectos judiciales que dependen de otras condiciones.
Treinta días y enervación son una cuestión distinta
La enervación permite, cuando procede, evitar el desahucio pagando lo debido en los términos procesales. El artículo 22.4 de la LEC la excluye, entre otros casos, si hubo requerimiento de pago fehaciente con al menos treinta días de antelación a la demanda y no se había pagado al presentarla.
No basta escribir «15 días» o «30 días» en una plantilla: importan el requerimiento, su acreditación, el tiempo transcurrido y la situación de pagos. También hay reglas sobre enervación anterior. Antes de demandar, haz revisar el expediente concreto.
Comprobar la negociación previa a la demanda
La Ley Orgánica 1/2025 establece, con carácter general y con excepciones, un intento de negociación previo para la admisión de demandas civiles. Una reclamación de pago no acredita automáticamente que se haya cumplido ese requisito.
Si vas a iniciar un medio adecuado de solución de controversias (MASC), revisa objeto, forma, acreditación, plazos y confidencialidad. Esta plantilla reclama una deuda; no certifica haber realizado esa negociación ni sirve como oferta vinculante confidencial.
Modelo de reclamación de cantidades
Completa únicamente importes comprobados. Conserva copia y evidencia de recepción. Evita presentar esta comunicación como una orden judicial.
[Lugar], [fecha] A [arrendatario] Vivienda y contrato: [datos] Reclamo las siguientes cantidades vencidas a fecha [fecha]: - Renta de [periodo], vencimiento [fecha]: [importe]. - Otros conceptos exigibles: [concepto, fundamento e importe]. - Pagos recibidos y descontados: [importe]. Total pendiente: [importe y cálculo]. Solicito el pago antes de [fecha propuesta] por [medio]. Si ya se ha abonado alguna cantidad o existe discrepancia, ruego comunicarlo con su justificación a [contacto]. Documentos que acompañan la reclamación: [lista]. Este escrito reclama las cantidades indicadas; no constituye una demanda ni una resolución judicial. [Arrendador: nombre, identificación y firma]
Fuentes y comprobación
Consulta estas referencias antes de adaptar y utilizar el modelo.
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No somos Administración ni sustituimos el asesoramiento sobre tu contrato. Comprueba régimen, fechas y cláusulas antes de utilizar el escrito; una carta no garantiza la extinción del contrato ni la admisión de una demanda.