Inventario de entrada y salida y estado de la fianza

Qué significa el mes desde la entrega de llaves

Para vivienda, la fianza legal prevista en el artículo 36.1 equivale a una mensualidad. Diferencia esa cantidad de cualquier garantía adicional. El depósito ante un organismo autonómico depende de la normativa de la comunidad: no es la misma gestión que la liquidación entre arrendador e inquilino.

El artículo 36.4 se refiere al interés legal del saldo que deba restituirse. No permite concluir que siempre corresponda recuperar íntegramente todo lo entregado. Pide un desglose de las deducciones alegadas y su documentación: rentas, suministros o daños son conceptos que conviene identificar y revisar por separado.

Reúne contrato, justificante de la fianza, inventarios y entrega de llaves. Separa cantidades aceptadas y discutidas. No firmes como «saldo y finiquito» una liquidación que todavía no has revisado.

Antes de enviar una reclamación

Adapta las fechas y elimina lo que no proceda. El párrafo de intereses solo corresponde si ya ha transcurrido un mes desde la entrega de llaves y queda saldo que deba restituirse. Conserva prueba del contenido enviado y de su recepción. Este escrito no es una demanda judicial; si hay una disputa, consulta asesoramiento antes de acordar cantidades o reclamar judicialmente.

Qué fotografiar y qué anotar

Utiliza las mismas estancias y numeración de fotos en la entrada y la salida. Describe lo que observas: «marca de 8 cm junto a la puerta» resulta más comprobable que «pared mal». Reserva una línea para lo que cada parte discute; no presentes una discrepancia como un hecho acordado.

• Fecha, dirección, lecturas de luz/agua/gas.
• Estado de cada estancia (una línea y foto).
• Lista de mobiliario si el contrato es amueblado.
• Firmas de las partes, copia del acta y lista de anexos para cada una.
• Conserva las fotos originales y el envío del inventario a la otra parte.

Inventario de [entrada / salida]
Vivienda: [dirección]
Inspección: [fecha y hora]
Contrato de fecha: [fecha]
Lecturas: luz [ ]  agua [ ]  gas [ ]

Estancia / elemento / estado observado / número de foto
- Salón:
- Cocina:
- Dormitorio 1:
- Baño:
- Otros:

Fianza entregada al inicio: [importe] €
Garantía adicional, si existe: [importe y concepto]
Importe devuelto en este acto: [importe y medio de pago]
Saldo pendiente: [importe o pendiente de determinar]
Llaves y mandos: [tipo y cantidad]
Entrega de llaves: [fecha y hora]
Anexos: [lista de fotos y documentos]
Observaciones acordadas: [ ]
Cuestiones sobre las que no existe acuerdo: [ ]

Este acta recoge el estado observado y la entrega de llaves indicada. La firma no implica aceptar descuentos no detallados ni renunciar a reclamarlos. Cada parte recibe copia del acta y los anexos.

Arrendador: [nombre, DNI, firma]
Arrendatario: [nombre, DNI, firma]

[Lugar], [fecha]

A [arrendador]

Asunto: Devolución de fianza (art. 36 LAU)

El [fecha] entregué las llaves de [dirección], según [acta u otro justificante].

Fianza abonada: [importe].
Cantidad ya devuelta: [importe].
Saldo cuya devolución solicito: [importe y cálculo].

Solicito la devolución del saldo que corresponda y una liquidación detallada. Si se alegan deducciones, ruego identificar cada concepto, importe y documentación justificativa.

[Incluir solo si procede: Ha transcurrido un mes desde la entrega de llaves sin restituirse el saldo debido. Solicito también el interés legal que corresponda conforme al artículo 36.4 de la LAU.]

Esta solicitud no supone conformidad con descuentos no aceptados ni renuncia a las cantidades discutidas.
Documentos adjuntos: [ ].
Contacto para la respuesta: [ ].

IBAN: [ ]

[Nombre]
[DNI/NIE]
[Firma]