Preaviso del inquilino: desistimiento y otros plazos de alquiler

Comprobar contrato, fecha y motivo de salida

Estas reglas se refieren al alquiler de vivienda sujeto al régimen indicado de la LAU. No las apliques automáticamente a un alquiler de temporada, un local o un contrato antiguo. Los contratos anteriores pueden conservar otro régimen; la fecha y las adaptaciones acordadas importan.

Si te marchas antes de seis meses, este desistimiento legal no resuelve por sí solo tu situación. Comprueba las cláusulas y la posibilidad de acuerdo. Comunica una fecha concreta de salida y conserva prueba del contenido y recepción del aviso.

Indemnización solo si está pactada

El artículo 11 contempla una mensualidad de renta vigente por cada año del contrato que reste por cumplir, con parte proporcional para periodos inferiores. No se limita siempre al resto de la anualidad en curso: identifica el periodo contractual pendiente y la cláusula aplicable.

Ejemplo de la fórmula legal: si el pacto la reproduce, la renta es 800 € y quedan 18 meses de contrato, el cálculo es 800 × 1,5 = 1.200 €. El ejemplo no demuestra que tu contrato deba esa cantidad ni incluye otros conceptos. La fianza debe liquidarse separadamente.

Si lo que quieres es no renovar al vencimiento

En el régimen de duración introducido en marzo de 2019, distingue estos supuestos antes de elegir fecha:

• Artículo 9.1: el inquilino puede impedir la prórroga obligatoria anual avisando con al menos 30 días antes del vencimiento correspondiente.
• Artículo 10.1: al llegar al vencimiento una vez alcanzados al menos cinco años, o siete si el arrendador es persona jurídica, los avisos son dos meses para el inquilino y cuatro para el arrendador.
• Si se entra en las prórrogas anuales adicionales del artículo 10.1, el inquilino puede evitar la siguiente anualidad avisando con un mes. No confundas un mes con 30 días.

Modelo de desistimiento del inquilino

Completa fechas después de comprobar los seis meses y el preaviso mínimo. No afirmes un plazo que aún no has calculado. Acuerda entrega de llaves, lectura de suministros e inventario.

[Lugar], [fecha]

A [arrendador]
Contrato de fecha: [fecha]
Vivienda: [dirección]

Comunico mi voluntad de desistir del arrendamiento al amparo del artículo 11 de la LAU, con efectos de [fecha], una vez comprobados el régimen aplicable, los seis meses transcurridos y la antelación mínima de 30 días.

Propongo entregar las llaves el [fecha y hora] y documentar el estado de la vivienda, suministros y liquidación de fianza. Solicito que cualquier indemnización reclamada se detalle conforme al contrato y a la ley.

[Nombre, identificación y firma]