No renovación del alquiler por el arrendador: cuándo cabe y preaviso
Revisión editorial
El arrendador no puede terminar cualquier alquiler de vivienda al cumplirse un año enviando una carta. En el régimen vigente de los artículos 9 y 10 de la LAU, comprueba la duración mínima de cinco años, o siete si el arrendador es persona jurídica, y el vencimiento al que corresponde el aviso de cuatro meses. Revisa también las prórrogas aplicables antes de fijar una fecha de salida.
Identificar el vencimiento que puede comunicarse
La regla de cuatro meses del artículo 10.1 se sitúa en el vencimiento tras alcanzar al menos cinco o siete años. Si falta el aviso procedente y se inicia su prórroga, puede haber hasta tres anualidades adicionales obligatorias para el arrendador. No presupongas una facultad del propietario para terminar cada anualidad con otra carta.
La recuperación por necesidad del artículo 9.3 es un supuesto distinto y exige sus propias condiciones. La no renovación tampoco es un requerimiento por impago ni una autorización para recuperar la posesión por cuenta propia. Revisa el régimen transitorio si el contrato es anterior a marzo de 2019.
Comprobar las prórrogas que puedan afectar
El artículo 10.2 contempla hasta un año por vulnerabilidad acreditada y obliga al gran tenedor en las condiciones previstas; el 10.3 regula hasta tres años por anualidades en zona tensionada, con solicitud, declaración vigente y excepciones. Su aplicación exige revisar contrato, fechas y régimen transitorio, no solo el municipio.
El Real Decreto-ley 8/2026 de marzo estableció otra prórroga, pero el Congreso lo derogó mediante acuerdo publicado el 30 de abril de 2026. No lo uses como una regla vigente para nuevas solicitudes. Si se solicitó o acordó una prórroga durante su vigencia, revisa sus efectos en ese contrato antes de afirmar que la vivienda debe entregarse.
Carta tras comprobar que procede la no renovación
Calcula la antelación hasta la recepción y utiliza un medio que permita acreditar contenido y entrega. La plantilla no acredita por sí sola haber respetado cuatro meses ni elimina una prórroga legal.
[Lugar], [fecha] A [arrendatario] Vivienda: [dirección] Contrato de fecha: [fecha] Comunico mi voluntad de no renovar el arrendamiento al vencimiento de [fecha], conforme al régimen aplicable del artículo 10.1 de la LAU. La fecha indicada se basa en [duración contractual, prórrogas y cómputo revisados]. Esta comunicación se formula sin perjuicio de las prórrogas legales que procedan. Solicito confirmar la recepción y coordinar, cuando corresponda, la entrega de llaves, inventario y liquidación de fianza. [Arrendador: nombre, identificación y firma]
Fuentes y comprobación
Consulta estas referencias antes de adaptar y utilizar el modelo.
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