Caso Maricarmen: qué pasó, quién era y qué ha cambiado para los inquilinos

Por Equipo RutaTrámite · Revisado: 2026-10-22

Respuesta corta: Maricarmen Abascal, de 87 años, fue desahuciada el 23 de septiembre de 2026 del piso de la calle Alcalde Sainz de Baranda (Retiro, Madrid) en el que vivía desde que su padre lo alquiló en 1956. Era el cuarto intento de desahucio. El 28 de septiembre la propietaria, Urbagestión, aceptó un contrato de ocho años, pero ella murió el 7 de octubre en el hospital Gregorio Marañón antes de volver. Su caso precedió a la acampada de Sol, a la votación de dos decretos de vivienda que el Congreso rechazó el 1 de octubre y al adelanto electoral al 29-N. Desde el 8 de octubre está en vigor el Real Decreto-ley 29/2026, que suspende hasta 2030 ciertos desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional.

BOE: Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (función social de la vivienda), en vigor desde el 8-10-2026 Qué propone cada partido sobre vivienda el 29-N

Cronología del caso

Fechas según la cronología de El País (7-10-2026), salvo donde se indica otra fuente.

Del contrato de 1956 al decreto de vivienda
Fecha	Qué pasó	Fuente
1956	Su padre alquila un sexto piso en Alcalde Sainz de Baranda, 46 (Retiro). Al morir él, el contrato pasa a la madre.	El País, 7-10-2026: cronología del caso Maricarmen
2005	Muere la madre y el contrato pasa a Maricarmen, entonces de 66 años; paga unos 500 € entre renta y gastos.	El País, 7-10-2026: cronología del caso Maricarmen
2018-2020	El País sitúa la compra por Urbagestión Desarrollo e Inversión S.L. en 2018; la BBC dice que en 2018 compró Renta Corporación, que le ofreció el piso por 247.000 €, y que lo vendió a Urbagestión en 2020.	BBC Mundo, 7-10-2026: muere Maricarmen Abascal
2020	La propietaria le comunica que debe dejar la vivienda: considera que la segunda subrogación solo valía dos años.	El País, 7-10-2026: cronología del caso Maricarmen
2020-2024	El juzgado le da la razón; la Audiencia Provincial, en sentencia de 30-6-2022, no. El Supremo no admite el recurso. La empresa le ofrece un alquiler de unos 1.600 € (El País; la BBC cita 2.650 € y después 1.650 €).	El País, 7-10-2026: cronología del caso Maricarmen
Otoño 2025 y verano 2026	Tres intentos de desahucio suspendidos tras movilizaciones vecinales; entre ellos, una petición de la ONU para frenar el lanzamiento.	El País, 7-10-2026: cronología del caso Maricarmen
23-9-2026	Cuarto intento: sale en silla de ruedas y la trasladan en camilla al hospital Gregorio Marañón.	El País, 7-10-2026: cronología del caso Maricarmen
26-9-2026	Manifestación en Madrid y primeras tiendas de la acampada en la Puerta del Sol.	El País, 7-10-2026: cronología del caso Maricarmen
28-9-2026	Acuerdo entre Urbagestión, su abogada, el Sindicato de Inquilinas y el Ayuntamiento: contrato de ocho años con renta similar a la anterior.	El País, 7-10-2026: cronología del caso Maricarmen
1-10-2026	El Congreso rechaza los dos decretos de vivienda (votan en contra PP, Vox y Junts). El Sindicato de Inquilinas pide una huelga general.	El País, 7-10-2026: cronología del caso Maricarmen
5-10-2026	El presidente del Gobierno anuncia elecciones el 29 de noviembre. UGT y CCOO se suman a la huelga general del 11 de noviembre.	El País, 7-10-2026: cronología del caso Maricarmen
7-10-2026	Maricarmen muere en el Gregorio Marañón. Iba a firmar el contrato el 8 de octubre; el 2 de noviembre habría cumplido 88 años.	El País, 7-10-2026: cronología del caso Maricarmen
8-10-2026	Entra en vigor el Real Decreto-ley 29/2026 sobre la función social de la vivienda.	BOE: Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (función social de la vivienda), en vigor desde el 8-10-2026

Quién era Maricarmen

María del Carmen Abascal Martín vivió casi toda su vida en el mismo piso de Retiro. La BBC escribe que «trabajó durante 32 años como secretaria en una empresa farmacéutica y se jubiló en 1998». 20minutos añade que estudió taquimecanografía y secretariado y que en esa empresa fue secretaria del consejo de administración y auxiliar administrativa; también señala que no hay pruebas de que fuera funcionaria, versión que circuló en redes. Ningún medio consultado da el nombre de la farmacéutica.

El 22 de octubre de 2026, OKDIARIO publicó, con notas del Registro Mercantil de Madrid, que fue administradora única de FIEBA S.A. durante varios años y que el 1 de julio de 1994 fue nombrada consejera de JINUR S.A., sociedad dedicada a «inversiones en bienes inmuebles y su explotación en forma de arrendamiento», de cuyo consejo fue vicesecretaria hasta el 1 de julio de 1995. Según ese diario, JINUR tenía en 1994 un capital de 950 millones de pesetas y se integró en 2000 en BASCADI S.A. OKDIARIO recoge que esos cargos no permiten saber si tenía acciones. Telemadrid se hizo eco de la información citándola como de OKDIARIO. A 22 de octubre no hemos encontrado una respuesta de su familia, su abogada o el Sindicato de Inquilinas.

Cuando murió, la BBC señaló que las causas del fallecimiento no se conocían. Su abogada, Beatriz Duro, dijo en la SER que hace un año «caminaba, cantaba y era completamente autónoma» y que su salud se deterioró durante el proceso (BBC).

Qué cambió para los inquilinos: el Real Decreto-ley 29/2026

Publicado en el BOE del 7 de octubre de 2026 y en vigor desde el 8. Lo esencial sobre desahucios, según el propio texto y la nota de La Moncloa:

Si quien desahucia es una entidad que compra inmuebles o carteras de préstamos hipotecarios impagados, el juzgado suspende el procedimiento hasta el 31-12-2030 si la persona es vulnerable y no tiene alternativa habitacional (artículo 2.1).
Con otros propietarios, la suspensión dura como máximo tres años desde que se acuerda, con revisión periódica, si además la Administración no ha ofrecido vivienda. Si el propietario es persona física o una entidad de alquiler asequible, la Administración le compensa la renta, los suministros y las costas (artículo 2.2).
No se suspende si el propietario acredita que también es vulnerable y tiene dos viviendas o menos.
En desahucios por impago de inquilinos vulnerables, la comunidad autónoma tiene dos meses para ofrecer alternativa o pagar la deuda (enervación extraordinaria); mientras, el proceso queda suspendido.
La vulnerabilidad se acredita con informe de los servicios sociales y la valora el juez con los criterios del artículo 441.7 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (por ejemplo, alquiler y suministros por encima del 30 % de los ingresos e ingresos inferiores a 3 veces el IPREM, con límites mayores en algunos casos).

Qué proponen los partidos sobre vivienda y desahucios

Orden por votos en las generales de 2023. El PP propone en su «Contrato con España» un millón de viviendas y una ley para desalojar a ocupantes ilegales en 48 horas, que aprobaría en sus primeros 100 días (pp.es, 21-10-2026). El PSOE, que gobierna con Sumar, aprobó el Real Decreto-ley 29/2026. Las propuestas de Vox, Sumar, Podemos y el resto, con su fuente y fecha, están en el comparador de vivienda, que actualizamos cada día.

Si te van a desahuciar: qué hacer

Ejemplo: Ana, 70 años, recibe la notificación de lanzamiento de un fondo propietario. Pide cita urgente en servicios sociales de su ayuntamiento para el informe de vulnerabilidad, solicita abogado de oficio y, con ese informe, pide al juzgado la suspensión del artículo 2 del Real Decreto-ley 29/2026.

No ignores la notificación del juzgado: los plazos para contestar u oponerse son cortos.
Pide asistencia jurídica gratuita (abogado de oficio) en tu Colegio de Abogados o en el juzgado.
Acude a los servicios sociales de tu ayuntamiento y pide un informe de vulnerabilidad para el juzgado.
Si debes rentas, pregunta en el juzgado por la enervación: pagar lo debido para que el contrato siga.
Consulta en tu comunidad autónoma las ayudas al alquiler y los programas de vivienda de emergencia.

Fuentes y comprobación

Comprueba las condiciones y los avisos vigentes en las fuentes oficiales.

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Preguntas frecuentes

¿Quién era Maricarmen?

María del Carmen Abascal, nacida en 1938, vivía en el mismo piso de Retiro desde 1956. Según la BBC trabajó 32 años como secretaria en una empresa farmacéutica y se jubiló en 1998; 20minutos precisa que fue secretaria del consejo de administración y auxiliar administrativa de esa empresa. Su pensión era de unos 1.400 € al mes.

¿Es verdad que trabajó en una empresa inmobiliaria?

OKDIARIO publicó el 22 de octubre de 2026, a partir del Registro Mercantil de Madrid, que fue administradora única de FIEBA S.A. y, del 1 de julio de 1994 al 1 de julio de 1995, consejera y vicesecretaria del consejo de JINUR S.A., cuyo objeto social era invertir en inmuebles y alquilarlos. Ese mismo diario indica que los documentos no aclaran si tenía acciones. No consta un desmentido ni una confirmación de otras fuentes a 22 de octubre.

¿Por qué la desahuciaron si pagaba el alquiler?

Según El País, la Audiencia Provincial de Madrid sentenció en 2022 que la segunda subrogación de un contrato de renta antigua (del padre a la madre y de la madre a ella) solo duraba dos años salvo discapacidad del 65 %. El Supremo no admitió el recurso y la sentencia quedó firme. Ella siguió pagando unos 500 € al mes.

¿Qué cambió el decreto de vivienda?

El Real Decreto-ley 29/2026 (BOE del 7-10, en vigor el 8-10) suspende hasta el 31-12-2030 los desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional cuando quien demanda es una entidad que compra inmuebles o carteras de préstamos impagados. Con otros propietarios, la suspensión dura como máximo tres años, con revisión, y puede haber compensación. En impagos, la comunidad autónoma tiene dos meses para dar alternativa o pagar la deuda.

¿Este decreto habría parado el desahucio de Maricarmen?

No se puede afirmar. Depende de si el juez la considerase vulnerable sin alternativa y del tipo de demandante, y su caso no era por impago sino por extinción del contrato. Ningún tribunal se ha pronunciado sobre ello.

¿Qué partidos votaron contra los decretos del 1 de octubre?

Según El País, PP, Vox y Junts votaron en contra de los dos decretos, que no salieron adelante.

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Esta página resume lo publicado por los medios citados y el BOE; no es asesoramiento jurídico. Ante un desahucio, pide abogado de oficio cuanto antes.